50% ипотечных сделок в элитных новостройках Москвы приходится на три проекта | Элитный жилой комплекс "Садовые кварталы"

50% ипотечных сделок в элитных новостройках Москвы приходится на три проекта

Больше всего жилья в кредит покупают в комплексах «Садовые кварталы», Capital Towers и «Медный 3.14»

В первой половине 2019 года на первичном элитном рынке Москвы, по данным Savills, купили по ДДУ 374 квартиры и апартамента, из которых 80 – в ипотеку. Половина сделок с привлечение кредитования прошла в трех жилых комплексах. Доля ЖК «Садовые кварталы» в общем объеме составила 18%, а Capital Towers и «Медный 3.14» – по 16%. Первый проект компания «Интеко» реализует в Хамовниках, а остальные две новостройки девелопер Capital Group строит около «Москва-Сити» и в районе Якиманка соответственно.

Еще топ-5 лидеров по числу ипотечных сделок вошли новостройки Lucky (15%) компании Vesper и «Вишневый сад» (10%) от AB Development. Первый объект находится около станции «Улица 1905 года», второй – на территории киноконцерна «Мосфильм».

Пять, выдавших наибольшее количество ипотечных кредитов в этом году, – ВТБ (доля 26%), «Сбербанк» (18%), «Открытие» (16%), «Альфа-Банк» (15%) и «Газпромбанк» (14%). Средний срок обременения при покупке жилья в ипотеку – примерно 18 лет. Минимальный срок выданной в январе-июне ипотеки составил 2 года, а максимальный – 30 с лишним лет. При этом подавляющее большинство (90%) предпочитают все же брать ипотеку на длительный срок – от 10 и более лет.

Стоимость и площадь жилья, приобретаемого в ипотеку, в среднем несколько меньше, чем цена и метраж квартир/апартаментов без банковского займа, и разрыв продолжает увеличиваться. В этом году разница в бюджете покупки составила 23% (56 млн рублей против 73), а в 2018-м была 16% (56 млн рублей против 67 млн). Разница в площади достигла 14% – 98 кв. метров с ипотекой против 114 кв. метров без нее. В 2018 году показатель был всего 5%: 105 кв. метров против 110 кв. метров.

Стоит отметить, что в первой половине 2019-го доля ипотечных сделок в элитных новостройках составила 21%. В 2018 году она была чуть выше – 22%, а в 2017-м – намного ниже, не более 11%. Через год доля покупок с ипотекой, как прогнозируют эксперты, может достичь 30-35%. Это произойдет при условии сохранения или незначительного изменения текущих ставок.